原标题：中央大喊再提楼市去库存 2016年地方或有八大底牌楼市去库存再行进最高层焦点议题。12月14日，中共中央政治局开会会议分析研究2016年经济工作，消弭房地产库存再成议题。而近半个月来，高层多次提到房地产，且都与去库存涉及，可见其重要性。

间接解释低库存压力之下的房地产业已拖垮经济快速增长，中央层面也于是以谋求密码之道。据报，近日多地已陆续发售购房补贴政策，去库存政策再行升级。

专家预期，2016年地方政府手中还有八大底牌措施去库存。三四线城市成去库存重点看政治局会议通稿，其中两段话有一点高度注目：一是要消弭房地产库存，通过减缓农民工市民化，前进以符合新市民为出发点的住房制度改革，不断扩大有效地市场需求，平稳房地产市场。二是城镇化是现代化的必由之路要前进农民工市民化，减缓提升户籍人口城镇化率。

经济学者刘晓博分析，从上述两段话来看，国家把减缓农民工市民化作为了房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工入城落户更容易；通过改革公积金制度，把农民工、个体户划入其中；通过财政补贴、免税或者税收免除方式，协助农民工在城市里购房。

也有地产业内人士指出，很显著，这一政策实行的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市。对于一二线城市，最有效地的去库存方式，还是叛首付和房贷利息抵扣个税。新一轮去库存的重点似乎不是在楼市疯狂的一线和二线核心城市，而是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。

多地去库存政策再行升级事实上，将近半个月来，已爆出多个三四线城市发售购房补贴政策，去库存政策再行升级。为希望本地农民入城购房，洛阳、驻马店等城市近期已争相实施各种财政补贴政策。河南濮阳则沦为较早于全面推行这一政策的城市，根据《濮阳市人民政府关于反对农民入城购房增进住房消费的实施办法》，从12月3日起，对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套提高性住房每平方米补贴100元，出售二手房每平方米补贴200元。

据理解，有数多省部分市县发售了针对农民入城买房的补贴和优惠政策。地方政府文件表明，最少还包括安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县发售了针对农民入城买房的补贴和优惠政策。

与此同时，云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。而在三四线城市也有新政策实施。12月9日，杭州市富阳区人民政府办公室印发了《富阳区增进房地产市场身体健康平稳发展实施细则》的通报。规定了对于富阳区购房补贴的优惠政策。

数据表明，2014年以来，有数超强50个城市公布了购房补贴政策，其中主要为三四线城市。广深库存尚处合理水平有分析报告称之为，目前全国新房库存大约68.69亿平方米，消化周期大体为5.7年，广州深圳情况又如何？据合富辉煌的分析报告，年初广州总的库存量为1362万㎡，截至11月初存量则为1425万㎡，但消化周期却从年初的37.6个月降到21.3个月。这归功于2015年较好的成交价(1-10月成交量总计633万㎡，同比下降42%)，去化压力显著增加。房价评论网广州首席分析师肖文晓回应，广州一手住宅网签套数已倒数3个月平稳在8000套/月以上，表明市场供需博弈论较平稳。

值得一提的是，阳光家缘的数据表明，截至12月15日，广州一手住宅可售货量为68753套，不仅比上月同期增加了5000套，堪称近一年来首次暴跌7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算出来，去化周期已降到8.4个月水平，迫近8-10个月的合理库存周期的上限。不过，合富辉煌市场首席分析师黎文江则警告：广州楼市结构性低库存仍在，再加要消化明年的供应，消弭库存的压力相当大，不应轻言库存警报中止。

他认为，花都、南沙等区可售库存近超强其他区，先前新货供应量更大，不容乐观；而某些板块地王成堆，高房价，同质化竞争，消化可玩性可想而知。与此同时，广州的出租汽车政策使消费力分流到佛山、惠州等地，估算每年有1万套以上。

至于深圳，根据深圳中原地产、还乡客监测，截至11月底，深圳新房存量为411万平方米，较10月减少9.7%，存量套数为38419套，全市去化周期为6.9个月。纵观整个2015年，深圳新房库存仍然正处于历史较低水平。这与上半年市场疯狂、成交价大幅度上升有主要关系。

深圳住宅土地供应非常少，七成以上住宅来自长周期的旧改为；常住人口自有房率较低，仅有为30%，这些因素导致一线城市中，深圳的住房市场需求水平最低。易居研究院公布的近期数据也表明，深圳新建商品住宅存销比已高于6个月，创近五年新高。深圳市房地产研究中心主任王锋指出，就深圳目前库存而言，尚能正处于身体健康合理水平。2016未来发展明年楼市或打八张牌2016年地方政府还有哪些底牌去库存？同策咨询研究部总监张宏伟指出，每当市场低谷期，地方都会采行一些措施性刺激房地产市场衰退和回落，从目前楼市发展特征来看，有八大措施近于有可能会在非出租汽车城市继续执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

1.叛首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，上调至20%左右。2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，约在1个点左右。3.楼市税费补贴类政策不会更进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政必要给与首套房贷反对。

4.强化货币补贴：更进一步增大棚户区改建的力度，补偿政策偏向于给与被征地居民金钱补助金(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。5.调整普通住宅标准。6.希望人才购房政策。

7.将户籍制度与出售房产必要融合。8.对于特定产品类型楼盘给与契税优惠或免除。

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